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日志


云南游(下)

香格里拉

香格里拉,神仙居住的地方,美到让我窒息(后来才知道,原来是高原反应)。一路行车,大片的绿色向远处延伸,把尽头的山都包裹住。在这个海拔3300米的地方,仰首,低头,都有种苍茫的感觉。因为渺小而产生的无力感更是时不时的跳出来耀武扬威一番。梯形的藏族民居,神秘的天葬台,成群的牦(MAO,我一直以为是HAO,-_-!)牛,高大的青稞架,浓郁的宗教气息,构成了我对香格里拉最初的感觉。躲避在大山之后的香格里拉最终还是没有躲过冒险家仔细的搜索,桃源胜地一旦被外来人踏足,仿佛也就注定了他的命运。祝福香格里拉不会被世人的浊气所污染,愿仙气的轻灵永远伴随这块神仙福地。

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梦幻香格里拉表演

抵达香格里拉的晚上,我们去看了“梦幻香格里拉”,喝了青稞酒,酥油茶,吃了糌粑,还有不知名的特色小零食。带着洁白的哈达,我们迷醉在歌舞声中。香格里拉,扎西得勒~~!!

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石卡雪山

到香格里拉的第二天,我们一大清早就出发前往石卡雪山,借了羽绒服,买了医用氧气,兴致勃勃的期望远眺香格里拉美丽的风景,可是天不从人愿,碰到山雨,一片大雾笼罩山间,只能带着遗憾返回。

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茶马古道上的湿地

从香格里拉前往丽江的路上,途经一处湿地,本来是让游客骑马的景点,可是由于价格比较高,我们两个就在其上散步。没想到这个景点,竟然成为一个惊喜。我感觉到了威尼斯的气息,那么的似曾相识。

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丽江古镇 大理古城

之所以把这两个地方放在一处,是因为这两个地方给我的感觉很像,由于上海的古镇也不少,所以这两个景点给我没有留下很深刻的印象。(丽江的女孩叫胖金妹,男的叫胖金哥,这里以胖为美,美死我了。大理的女孩好像叫金花,男孩好像叫阿PENG,不知道怎么写来着。)值得一提的是丽江的古文字,象形文字,而且已经被整理出翻译文档,相当的有趣。

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过桥米线

说起云南,不得不提过桥米线,旅途中一共吃了两次,味道非常好,尤其是第二次,在一家老字号米线店,味道无敌了。

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回家

庐山,张家界,贵州,北京,云南,大学五年,一年一次的国内游,留下了不少回忆。下次准备去桂林漓江。期待中……

云南游(上)

一直就嚷嚷着想去云南,终于在7月的起始,完成了心愿。7.2-7.7,6天的行程,目睹了云南的山山水水,体验了云南的风土人情。时间虽然仓促的只来得及看到云南的缩影,可是也着实在心底里留下了难以忘怀的一段回忆。为了避免疏漏,记性甚差的我只能报报流水账。

糟糕的起始

7.2,星期四,上海的天气很不好,风雨雷电,整个天空阴云密布。出发前就有预感,感觉航班会因此延误,提心吊胆的赶到机场,果不其然,被告知航班延误,并且不知道什么时候才会起飞。往日里都是火车出游,不会因为暴雨雷电影响行程。这次很不幸运的体验到了传说中的“滞留机场”。这种感觉实在不爽,主要是心里没底,一旦航班取消,这次的旅游基本就泡汤了(已经是假期的结尾,不可能在往后顺延旅游行程),而且很有可能损失交给旅行社的钱。在这种状态下,看着一批批本来应该是下午2点3点左右飞的人硬是捱到了8点9点才走。最胸闷的事情是,在登记口有些乘客灌输一种思想:过了12点还不来飞机,很有可能取消航班。万恶啊,纯洁的我就被这种舆论导向搞得心里七上八下。不过事实证明,航空公司还是尽全力在调度航班的(赞),在10:30点左右,我们登机了,而原定的起飞时间是7:30。一路无语,昆明的航班还不是直航,到了武汉降落,拉了一批客,才再次起飞,最终,凌晨3点到达了昆明。入住宾馆,躺在床上,看了一眼时间:凌晨4点。

惊喜

由于休息的太晚,早上7点起床的时候,我们两个人都是睡眼朦胧的。迷迷糊糊的梳洗,吃早饭过后,见到了我们的导游。让我surprise的是,导游接了我们两个人以后,就直接带着我们上车了,我还纳闷了,怎么就不见其他人呢。导游告知:就我们两个。大喜,我们两个人独立成团,领导待遇!!之后的行程里,经常看到的情况是:一个省陪,一个地陪,一个司机,两个游客。等于导游和我们是一对一服务。

石林

第一个景点是石林,聘请了一个阿诗玛做我们的景点导游。阿诗玛是这个少数民族女性的称呼,男的就叫阿黑哥(勤劳善良的男子),阿白哥(小白脸,好吃懒做,游手好闲),阿花哥(花心大萝卜)。一路上如果碰到人因为要我买东西而叫我阿黑哥的时候,我就说自己是阿白哥,果然就推掉不少人,屡试不爽。

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大理 蝴蝶泉

在昆明搭乘过夜的火车,于7.4到达大理新城,粗粗看了一眼以后就奔赴了蝴蝶泉。蝴蝶泉,顾名思义就是一坛停满蝴蝶的泉水。可惜,吸引蝴蝶的那颗大树已经枯死,泉水上再也看不到口尾相衔倒挂着的蝴蝶了。不过,因为建立了蝴蝶养殖基地,到处可见飞舞的彩蝶,也算是赏心悦目。图片在相册里,就不贴在这里了。

漫漫行程 虎跳峡

游完蝴蝶泉后,为了赶在虎跳峡关门之前抵达,司机师父开始了整段旅途中,最疯狂的一段驾驶。记不清在猛刹猛转中过了多少个弯,只知道自己被转晕了。实在太丢脸,好歹我也开了好几年车,竟然还差点晕车。皇天不负牛人司机,在3:30左右我们抵达了虎跳峡,见到了藏族导游:李卓玛(实在记不起她的藏名了,只记得是X优卓玛。卓玛是女性的藏民,藏族男子叫扎西,就像是这个李卓玛就是李美女的意思。)暂且不说卓玛,先说说虎跳峡,绝对的奇景。壮观程度不亚于以前去的黄果树瀑布,奔流的江水猛烈撞击山石,气势宏大。

 

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星际2

看了一场星际2视频战报,虫vs人,虽然一直以来,对星际2抱有的期待不大,始终认为只不过是旧瓶装新酒,可是这种革新真的展示在眼前的时候,还是不自禁的为之吸引。战术战略和画面的相辅相成,操作的灵活简便,构成了一个现在看来上佳的作品。暴雪不亏是暴雪,把游戏画面3D化,加入一点点新的元素,就让这么多人翘首以盼。希望正式版不会对系统要求过高,不然又要升级电脑了……

孢子

推荐一款游戏,如题。非常有创意的游戏,你可以随心所欲的当造物主,尽情的发挥想象力。游戏中把各种“部件”都分门别类的存放,以至于玩家可以像搭积木一样的组装生物,搭出来的“东西”会蹦会跳,会唱歌,无比可爱。我试着搭了一个生物,主干是个蛋,头上两个眼睛,两朵花,我的小花就这么诞生啦。虽然看不出身材,不过他扭尻的样子还是蛮帅气的。奉上图片:

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大家好,我是小花,为什么叫我小花呢,因为我眼睛下面有两朵花。

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小花找到大儿子

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小花在跳舞

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小花一家

小花自白:“我很丑,可是我很温柔,不然老婆也不会和我一连生三个。自从我学会照镜子以后,我就非常崇拜一个哲人,因为他说了一句让我觉得很窝心的话‘丑到极点也很萌’。嘿嘿,爱死他了。”

孢子不仅仅可以变出小花,还可以造出船,建筑,飞机,长毛的飞机见过没?

09车展

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2009年4月24日,携美同游上海车展,虽然天公不作美,可是依然满意而归。应广大狼友的要求,贴上模特照若干。大家瞅瞅,娱乐一下。今年车展的人气巨旺,加上金融危机的影响,很多展台撤模特上销售,以至于模特的数量仿佛不及上次。不过俺本来就是去凑热闹的,加之性情随性,那些个等很久都不给个正脸微笑的模特,直接略过。

新的开始

今天,2009年2月27日,实习的最后一天,距离我初进公司,已经整整8个月了,大半年时间一直在这里,今天走的时候,回头看了一眼三楼还亮着灯的办公室,想的是留下一个能够回忆的镜头。最后一次关帐,最后一次出月底总结,习惯,熟练,飞快的完成,交代一系列的事情,走得还算心安。这么长时间,在这么一个和我契合度不那么高的职位上,没有出什么大的纰漏,也只有现在,才能把那些个小心翼翼完全放下,再大喊大叫,我实在是个对数字不敏感的人。也许,和财务这东西,也就缘尽于此了。

一直在说,大四上过的很辛苦,其中大半的原因是有实习,尤其是刚开始的时候,焦头烂额,应付学校上课,更少不得找工作,实习也同样的要认真负责,煎熬……慢慢的,一件件事情都落实了,学校课程考试安全通过,找工作也顺利结束,实习工作也从焦头烂额变成了忙而不乱的有序状态,从刚开始的谨慎小心,也变成了后来的轻松灵活,不管是从工作上,还是经验上,都着实学到了不少。今天吃饭的时候,有同事问我,这么长时间,学到了什么,我回答是:Team work,可是比之更珍贵的是窥到了办公室的处世哲学。可以说是受益匪浅。

实习结束了,我也开始享受空闲,接下去准备开始憧憬已久的旅行计划,没有多的想法,只是希望,能有人同行。详情敬请咨询。

黑色星期五

上周五,2月13日,黑色星期五。不知道有多少人注意到。

徘徊在黑色星期五的夜色里,静静的看着夜景。不远处晃眼的灯,璀璨的繁华,随意的漫步,应和着背后的音乐,无语的浪漫。

发现,13这个数字实在和我有不解的缘分。冥冥之中,也应该是有根线,牵着我,指引着我,慢慢的走,并准确无误的总是让这个数字有意无意的出现在生活中。

黑色星期五,黎明前的黑暗,过去了,瞬间,阳光就突兀的照亮周围的一切,沉浸……

GKT & 想

今天,作了新年第一期的Final Thesis Report,大致定了方向,准备做GKT(Guilty Knowledge Test)测试,通俗点讲,就是测谎。替代传统测谎仪的脑电波采集分析,估计会采用特定频率的Filter对原波进行滤波,然后对得到的波形进行搜索,发现说谎信号的就逮起来。根据2008年某论文的数据,目前采用该方法,对86%的Subject(罪犯才会知道的细节)能进行正常判断,不过也有12%的误判率(把大家都知道的东西误判成Subject)。也就是说,如果犯罪现场有大量Subject的话,可以用数量来进行堆砌,造成概率上的无限接近100%(一个错判的概率是14%,那个10次都错判的概率只有14%的10次方,100次的话,误判率就很接近0了)。现在的难点在于怎么让这个数据成为大众认可的,有权威性的数据。要是研制成便携式的脑电波测谎仪,那一定很热销。还有就是要求“嫌犯”在做测试的时候,不能胡思乱想(不然脑波紊乱,信号太杂,我讨厌对叠加的波进行信号还原,太恶心了),要是我试验的时候碰到这样的,估计直接拿一棍子把人打傻,然后再慢慢问,保证出来的时候个个都是郭大侠。

第二段说说废话,下午写了Report以后就在思考,感觉对最近发生的种种心情和事情有点疑惑,想了许久终于想明白了,尴尬的是:豁然开朗那一刻心情竟然不是愉悦,而是伤感,只能自嘲一下。为了释然而变得不够释然,执念……Anyway,maybe it is the gift from the heaven. I will hold it and not give up easily.

新年第一周

习惯了长假的作息,突然开始上班,很不适应,感觉时差没有调整过来,整个人恍恍惚惚的,好在没有出什么差错,做的工作虽然不难,可是都是需要仔细处理的,这种状态下,跌跌撞撞的渡过一周。下周要调整状态。

实习还有3周就要结束了,处于总结和整理阶段,虽然只有7个月,可是值得回味的东西还是挺多的,趋于零散的回忆,总能映射出一份份小心情。不过,还是说不出滋味如何,得过滤一番

看了09年的星运,发现巨蟹09有金桃花,哈哈,撒花……

上周John的西藏计划着实让我兴奋了一记,慢慢等待下文。最后一年的毕业旅行,怎么都要搞的远一点,还是看好云南,waiting……可能会先搞个短途的自驾游来热热身,去杭州,应该还是不错的。

过年好

祝福一下:

祝大家在新的一年里身体健康,工作顺利。

成双成对的更甜蜜,独守空闺的更潇洒。

SY敬上

过年之前

上周,去看了《赤壁 下》说实话,不咋地,就一部特效多点的片子,硬是打着三国的旗号,剧情基本就是一塌糊涂,没有引人入胜的点,故事的叙述和衔接都是建立在了解三国的基础上,否则想看懂都难,这种情况下,还想出去拿国际电影节的奖,开玩笑!!想想,《赤壁 上》还有个卖点,搞笑,下里面索性连这个都省了,唉……

今天,年前的最后一个周末,举家外出,因特殊原因,未戴眼镜,在外晃悠,模模糊糊,实在不习惯,还好未撞柱子,幸也。偏偏去的都是人多的地方,只能像个雷达似的,把脑袋到处转动,来确定目标方位,免得走丢……

虽说现在总是觉得过年的年味不足,还一直揣测是因为生活好了,还是人心变了,可是当看到繁华闹市,人潮涌动的时候,还是真真切切的感受到了即将过年的味道。是传统也好,随大流也罢,中国人传统的过年,在心里始终还是非常重要的一件事,不管在意与否。

每次去浦西,总会感慨,这个可恶的交通啊,太万恶了,可以把好好的出游心情彻彻底底的破坏的一干二净。提心吊胆一路爬行的结果是,未游先倦,还未下车就想回走。尤其是浦东浦西交通有对比的情况下,虽然浦东交通也不行,可是相较于浦西,还是胜出不少,不禁暗自埋怨,像五角场,人广这种大型商圈要开他100个啊100个=。=

下周4关帐,忙忙碌碌,不过关帐后就有钱拿,实在是动力。

招募小白鼠

为了毕业,不得不再次做一个毕设,本来还比较不爽,可是选完题目以后,还是惊喜了一下,非常好玩,生物学,心理学,信息学三方结合的课题:思维过程中的脑信息采集,光听名字,就兴奋了。

实验采用的是安全无损的脑信息采集仪器,为了课题数据的普遍性,欢迎大家来提供数据,还能顺便游览我校嘉定校区的美丽风光(附午餐),另,由于鄙人尚未毕业,实验经费暂欠(可打白条)。

报名时间:本人毕设答辩之前

报名方法:电话,短信,Email都可

PS仪器据说是一个类似帽子的东西,里面有电极等探测元件,反正肯定没玩过就对了。

2008奇数月回顾

终于到2009了,2008,有些漫长。

年初的时候,还没回国,经过了小半年的国外生活,对于起始的新奇也已经慢慢平复,而想要回来的冲动心情则开始萌动,只是,因为有太多事情排在了这一年,所以还是怀着矛盾的心情开始2008的。

到了3月,课程基本结束,无聊的生活被口口声声的毕设填充了点点合理的度日理由,也由此变得懒散,无所事事的看着国内发生的事,直到西藏事件发生,于是,被无比强烈的爱国情绪淹没,如果说状态的话,就是尚且理智的愤青。

转眼到了5月,开始了毕业答辩,以及回国准备,一切都在有条不紊的进行中,看着一个个朋友回来,留下的,感觉有点寂寞,终于,到了回来的日子。当飞机起飞的时候,才感觉有点不舍,对于这里的土地,对于这里的人。闭上眼,想着也许继续待下去会是很不错的选择……回国的感觉还是很不错的,熟悉的地方,熟悉的人。仿佛曾经去过的那个国度在我心里的距离已经和地理上一样的遥远。尚未安定,就急急忙忙的开始了北京之旅,挺奢侈的旅游,鼓鼓的信封,回来已经差不多空了,尚存现金还是因为刷了几次卡的缘故。不过由此换来的愉悦和满足,是我所有旅行中最丰富的。而且行程基本都有人陪伴,丝毫不显寂寞,美好的回忆。那段日子唯一的失落,是错过了回校参加04届同学们的毕业典礼,也许,错过了这一次,有些人想要再见,就很难了。老天总是把得与失平衡的那么好。

7月,实习。规律的生活,对于刚刚开始的我来说,没那么容易适应,好在工作很轻松,大量的时间可以自己支配,看看小说,学习学习,安安静静的氛围,特别的安逸。不久,接到公司内部招聘的信息,去到了财务部实习,并且把以后半年的时间给提前支付了,意味着这个学期,学习,找工作,实习三间事情会把我折腾的人模鬼样的,不过到现在为止,都没有为这个选择后悔过,在这里,不仅仅学到了很多东西,更坚定了自己某些想法和信念。

9月,08年最忙碌的一个月,工作刚开始接手,一切都乱七八糟,加之学校的事情也完全自己在操作,焦头烂额的,加班是家常便饭,回来以后就是网申,看招聘信息,查宣讲会,回想起来,真挺不容易的,有过这么一个月的经历,我已不再害怕忙碌。

11月,阳光总在风雨后,经历了艰难的找工作流程,总算有了具体的目标,公司方面,由于时间久了,慢慢的也就熟悉了种种的事情。算是到达低谷的一个反弹吧。说起来,总有点愧对实习的公司,经常因为自己的原因请假,虽然每次都是逼不得已的情况,可因此给同事们造成了很多的不便。想起自己面试时说起有很强的责任感,就有点汗颜。

流水账式的把08的情况回顾了一下,算是一种整理。在一年内,做了相当多的事情,习惯忙碌,习惯08。

在不经意间爆发的才叫rp

今天下午体检,在长乐路的邮电医院,去的路上开过的都是行道树成荫的小道,那时还感慨,老旧的房子配合窄窄的马路,相得益彰,分外小资。到了医院就傻眼了,医院延续了上述风格,小破楼一幢,这个时候,心里再也没有小资的浪漫情怀:这什么破医院啊~~!

抱怨归抱怨,还是得进去查,在大破楼后面的一幢小破楼门口,写着,体检请入,虽然那个门看上去阴森森的,还是没有多想就进去了,楼里的结构和外表保持一致,楼梯很窄,还是木制的,踩上去嘎吱嘎吱地响(看过咒怨的同学可以想象一下)。刚上到楼梯转角处,就被挤下去了,队伍排了2层楼梯,不知道的还以为我们是来拆楼的。不过后来证明,有这么些个人一起体检是一个很幸福的事情。符合惯例的一套检查,暂且不表。

画面切换到抽血室的门外队伍,刚排上,就听到前面的同学说到,抽血的都是护士学校的实习生,而且看上去是新手,果不其然,之间排在我之前的同学进去的时候都撩起了一个袖管,出来的时候一般都撩起两个,基本情况就是左边抽不到抽右边,看到这个情景,我不禁心里起了一种悲凉的感觉,想当年,有一次体检,我就被这么戳了好多针,那个时候的护士,还是个老手,那今天……我异常镇定的瞟了手臂一下,唉,还好邦迪带得多啊。在我前面还有两个人的时候,一个女孩子进去了好久都没有出来,不祥地预感……等出来的时候,只见她左手的棉球按住右手的抽血处,右手的棉球按住左右的抽血处……太惨了…………很快就轮到我了,视死如归,心里默数,插一针我就准备数一下,我也终于看到了那个实习的护士同学,脸色有点苍白,被旁边的一个年长的护士在教导:“你看看前面那个,你插得这么费劲,不是那样的,你要怎么怎么插才行,插的时候要拍两下,按一下。不要怕。”听了以后,护士同学怕不怕我不知道,反正我是怕了。不过,事情发生了峰回路转的一幕,当那个护士同学,颤颤巍巍的准备拿针抽我的时候,那个年长的护士叹了一口气,说了一句让我热泪盈眶的话:“算了,我来给你示范一个”俺的大神啊,显灵了~~!!!不过我感觉到整个房子里面等待抽血的同学们,都用一种很奇怪的眼神看着我。我我,我也不是故意的呀…………只能感慨了,在不经意间爆发的才叫rp啊。

圣诞快乐

又是圣诞,有人问,平安夜有什么安排?答曰:复习。

于是感悟:复习也是一种小幸福。

回国已经半年多,从暑期开始的实习一直延续,夹杂着上课,找工作。

仿佛已经习惯忙忙碌碌的节奏,可并没有因此疲倦,反而一直精力无限。也许这个才是我根本的节奏。

找工作,在这么一个不恰当的时候,相当让人沮丧。面对一次次的投递简历,越看越淡,基本已经做到为了忘却的投递。庆幸不是一无所获,慢慢的,走向了成熟。

在一个跨行的小小岗位上努力,学到了很多。从来没想过竟然能做一个财务,难得的实习经历圆了我的小小缺憾。

借着圣诞,小声的吼吼,我回到blog的事业上来了。

周年庆

空间开了4年了,涂上一笔,留个印子。

两点一线的生活已经慢慢的变成了习惯,时间也越过越快了,差点忘了这个日子。

转帖:去年猛如虎、今年骑老虎、明年跌如股

  

      注:转自留园:www.6park.com,国内直接上不去,要代理。

      兼谈开发商是怎么“先躺倒”的
  美国次贷风波和越南经济危机的爆炸声使大官忧心忡忡,为了大局,为了长治久安,为了挽救经济于悬崖,需要及早引爆楼市泡沫,需要像堰塞湖一样下泄分流,所以房市去年猛如虎 今年骑老虎,明年跌如股;所以开发商会“先躺倒”。


  1.刚性需求将在房价上涨中被消灭干净。开发商是在“为自己盖闲置房”。


  永远不要问王婆你的瓜甜吗。永远不要问理发师我是否需要理发。永远不要问开发商我现在买房的时机对吗。
  需求很大是开发商的谎言。第一种需求是投机和投资需求,已经因为无利可图和高风险而急剧萎缩,资金投到更赚钱的地方去了。第二种需求是升级需求,一套换一套,总量不变。第三种需求是大涨导致的恐慌性购买需求,因为目前在下跌,所以不见了。第四种需求是刚性需求,即生活必需不得不买而且买得起。过快的房价上涨是对未来的预支和透支。目前房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力,支撑市场的有效刚性需求已小于供给。
  因为高收入家庭有N套房,低收入家庭已买不起房.所以,如果当前当地的价格中收入家庭买不起,那么房子谁来买?购买力不是无限的,房价上涨到中等收入家庭月供还不起就是突破极限了,房价就会下跌了。开发商王石在中央2套说:房价涨到心惊肉跳,涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起,不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。
  开发商推高房价,最终作茧自缚。全市每年盖几万套新房。开发商不是“为穷人盖房”(小虾在2007年就买不起了),不是“为白领盖房”(小鱼在2009年买不起了),也不是“为富人盖房”(大鱼在2006年就有N套了,手里还有钱但不买了,因为没了小虾小鱼这些剥削对象,再买就是“为自己买套牢房”)。任志强们是在“为自己盖闲置房”。刚性需求将在房价上涨中被消灭干净。竭泽而鱼后,渔夫也完蛋了。


  2.供小于求已发展为供大于求,开发商由老爷变为孙子。


  “上帝欲其亡,令其先疯狂”。2005到2007年,因为拍买来的土地成本越来越高,因为不涨就没人追买,开发商每月每批都调高房价,以形成“永涨不跌”的假象,因为房价基数越来越大,2005年、2006年、2007年的房价就以每年加价10万,30万,60万的“加速度”上涨,所以许多人恐慌了,砸锅卖铁,透支未来,急不可耐地追高买入。
  本来,开发商制造假象是为了“忽悠” 傻瓜的,哪曾想傻瓜竟然这么多,傻瓜的腰包这么好掏。结果,开发商也被自己制造的假象“忽悠”了,也钻进“自己设下的圈套”里去了。于是,连海尔也知道“搞房子比搞科技赚钱”,也赶来凑热闹了,开发商队伍“加速度”地增多了,全国已有6万家房企。于是,开发商不但贪心地将赚到的钱用于扩大再生产,还四处借贷投进去,新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套……的“加速度”增多。有地不盖房会被政府收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。
  买房人资金缺口越来越大,加速度被抛弃。房价大涨带动的物价大幅上涨使许多“待购首套自住房者”每年存款数呈现6万、5.6万、5万、4.5万……的“减速度”,房价大涨使购房款的缺口以30万,50万,80万……的“加速度”增大,于是,“待购首套自住房者”以每年10万人、20万人、40万人……的“加速度”被抛弃。新房涨到130万后,大多数“待购首套自住房者”的需求意愿已无法转化为有效需求。如果2007新房总价130万再涨1倍到260万,“待购首套自住房者”的有效需求将被彻底消灭!
  房子供给量趋大(/),有效需求趋小,“Ⅹ趋势”就形成了。“>”时供小于求,发展为“<”时,就变为供大于求,就象菜市有20担白菜供应量,只有15担的有效需求,卖方市场变为买方市场。
  以前,正治经济学老师说:“资本主义经济危机有周期性,过去大约每8年发生一次。因为贪婪和无计划而不断扩大生产,供给量趋大;在通胀下穷人购买力趋小,就会‘生产相对过剩’。富人的东西卖不出去,穷人想买又买不起,资本家宁可把牛奶倒进海里也不给老百姓。”房子倒不掉,开发商也舍不得倒掉,只有降价一条路可走。


  3.房市的死穴在哪里?开发商组织的“房市击鼓传花”到第3轮就演不下去了。


  你张三在2007年秋花130万买一套新房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。你2年才能实赚到最起码的20%。双方税费和非自有资金利息消耗掉15%。
  李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五,李四2年才能实赚到最起码的20%。
  赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去,2年才能实赚到最起码的20%。
  李四 “用屁股想”就知道:赵五以309万将已盖6年的旧房卖出去的可能性只有1%。因为非富人买不起309万的房子,富人在2001年用309万可买10套,不会等待12年后再用309万买1套。
  赵五不买李四的,李四就不买你的,你张三2007年在大城市买的房子就属于“最后一棒”。你张三为何连这么简单的道理也不明白呢?
  “股市击鼓传花”,每天都涨涨跌跌地走弯路,有做短线的机会。上涨5%也可换手一次,所以,从大底涨起,几十轮换手后股价才会离奇。你是第20个股市接花者也可能赚钱,
  “房市击鼓传花”,上涨时只涨不跌走直线,没有做短线的机会,大于30%才换手一次。于是,房市第一轮的陈一和第二轮的王二赚到了。第四轮的李四可以清楚地看到第五轮的价格已离奇了,赵五因为赚不到钱而不可能出现了!所以2007年底第三轮的你张三必是“最后一棒”。
  第三轮后,在门内拿着花的有100人,想买又买得起309万元门票的人只有5人,就有95人拿着“最后一棒”。“最后一棒”的含义是:房子在别人手里是摇钱树,传到你手中变成绞肉机。
  此问题是房市独有的,这是房市的死穴。
  已经没有“接棒人”了,但95%的投资者还闷在鼓里不知道炒房已经炒成房东了。你张三拿着“最后一棒”的可能是95%,李四的可能就是100%了。李四怎会买你的!
  为何说2年换手一次,因为没有短炒机会,加上一轮的双方税费、非自有资金的利息等成本需要15%(股市只要1%),投机者需要握一二年才能盈利。因为到高位后风险很大,投机者怕熊市来临,敢握一二年就很久了。
  过去,银行按假收入证明放房贷的情况是:陈一用50万买了一套房,从银行贷款30万,涨价后卖出。接手的王二向银行贷款60万,涨价后卖出。接手的张三向银行贷款90万,涨价后卖出。接手的李四向银行贷款120万。这种没有收入作为还贷保证的游戏不断进行下去的结果必然是:最后的买家无法供房,银行只能收回大量的房子,银行就有倒闭之风险。出于自保,银行只好按照国际流行做法,按照个人收入水平来决定发放多少房贷。按收入计算,李四只能贷到60万,无力接手张三的房子。于是,炒房就炒不动了,张三手里拿的就是最后一棒。大多数人拿着最后一棒,所以开发商的房就卖不动了,所以开发商是被银行的石头砸到脚了。


  4.银行带头逃跑,开发商和炒家的“钱途”被堵死了。


  房价大跌时,开发商和按揭者可以把房子推给银行,银行是最大的输家。所以这场“大戏”的出资人不得不最早逃跑。中央实行紧缩政策,炒家基本上在银行这一源头上被卡住了:银行停止转按揭、加按揭和严控放贷规模,对第2套房的按揭成数降为市场价的4成(评估额收紧为市场价的7成,在此基础上按揭6成),实际首付6成。买130万的新房,原来首付需要52万,现在需要78万。对工资收入严格审核时发现,张三家年收入10万,扣除第1套已按揭的,第2套只能再贷40万,首付需要90万,还贷利息率也提高了。换房者需先卖后买才不算第2套房。许多炒家的炒路就这样被堵死了。于是房市虚假的求大于供露出了供大于求的真面目。


  5.开发商的“土地稀缺说”是谎言,积压空置量大得很,供大于求必跌。。


  因为现在1000万人口的城市是由500万发展而来的,所以,500万人的市再来500万人,土地也不缺。土地不会像石油那样消耗一吨少一吨,土地上的房子不但是“可再生”的(拆了建,建了拆),而且可以“多子多富”(6层以下的旧房占多数,拆掉盖24层的,一下子就是4倍的土地)。圈地成风,到处在“晒地皮”。郊外的地一望无边。到2007年底,房地产开发商囤地约10亿平方米,这些土地量足够开发商开发4年。日本和香港的人均土地更少,不是照样有房价和地价大跌的时候。
  商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨,“面粉高于面包”。土地真的能不断上涨吗?上帝要让不听话的人死亡,就让他们疯狂地快速地跑,跑得越快死得越快。如果每套房的地价只有10万元,那么房价真的会再涨20年而不跌。如果每套房的地价30万元,那么房价真的会再涨10年而不跌。如果每套房的地价100万元,那么房价涨不过2年就下跌。如果每套房的地价200万元,那么房价还能涨吗?300万元、400万元…..呢?
  盖房最好赚,于是18路军都来搞房地产,越盖越多。经济适用房、廉租房也在大干快上。单位自建房、个人自建房、小产权房等都在八仙过海,各显神通。到2006年10月底,中国空置房面积多达1.25亿平方米,占压资金达到2500亿元,居中国各行业不良资产之首。中国没有哪个行业有如此大的积压产品。
  800万人的某市,下半夜让你开车转遍全城,能见到800人露宿街头吗?说明99.99%的人都住在房子里,说明房子不缺。2008年计划建设保障性住房1万套(有的退租)。有240万打工的 / 8人 = 出租房和闲置房就有30万套。只要有15分之1要卖出,就有待售二手房2万套。待售的新房2万套。2008年新增封顶的新房1万套。待售的共5万套。2008年初日成交40套 * 365天 = 2008年可能只售出1.5万套。供大于求必跌。


  6.待售率高,卖出率低,市场冷清,开发商叫苦不喋。


  房牛市里,买方踊跃,开盘第三天,售楼处说卖光了。1000套待卖 / 每天成交500套 = 表面待售率为2倍。开发商把股市里“自卖自买,拉涨停,再拉涨停”这一套演绎得有声有色:先“自卖自买”,然后“集中签约”,形成供不应求的局面,接着封盘,提价,再提价。于是,被忽悠的买房人追涨再追涨。
  卖出量可骗人,存货量不骗人。走在街上,往二边看,到处是大工地,雨后春笋,新楼林立。到高位,遇到调控,持币观望,有价无市,30000套待卖 / 每天成交40套 = 新房待售率为750倍。消费者租房住,等几个月可能节省几万几十万呢。先降价为强,后降价遭殃。开发商等不起,不卖过不了日子啊。促销价就一个比一个低, “买涨不买跌”,越降价越没人买,形成恶性循环,一路走低。上帝公平哪,老爷和孙子轮流当。
  中介比食杂店多。一家大中介倒闭就关店几百上千间店。现在,中介门可罗雀,你经过时注意看一下人头就明白了。到高位,遇到调控,空方持币观望,卖方卖意急迫,每天卖出30套 / 当天挂牌量20000套 = 666分之1的卖出率。有价无市之时,就是即将退潮之时。房市久盘必跌,随后就抢跑道出逃,兵败如山倒。
  票贩子自己不坐火车,迟早要卖出手。刚需,也就是“真正想坐火车的人”买不起票了,全市几十万张车票(投资性房)都在票贩子(炒家)的手里,不卖“跳楼价”行吗?
  一种生意特别赚钱,大家就会都围过来做,不久就供过于求。就会从百分之几百的利润降到保本,降到亏本。所以说市场是会自我调节的。房市的资金不少是成本很高的赚钱期望值很高的短线投机资金,其中有的是中小企业的流资在赌一把。通胀和人民币升值使许多企业主为了救急企业而被迫杀价撤出房市,一些资金为了应急高利贷还款而被迫杀价撤出房市。


  7.债台高筑是开发商危机之源,资金链将绷断,开发商的唯一的活路是大降房价。


  开发商生存发展取决于三个条件:一是大量的土地储备;二是充足的资金来源;三是快速的销售回款。
  房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。银行继续助推房价就会自取灭亡。房地产贷款的存量有近五万亿,银行系统面临房价下跌的风险已很大。在次贷风波的提醒下,中央实行紧缩正策,到2008年4月已宣布自2006年以来第16次上调存款准备金率,大型银行的存款准备金率已达到16%。负利率使大多数人不但不愿在银行存钱,还从银行不断取钱出来投资。银行可贷规模小了,资金供不应求,不得不对房地产减少了资金供给。
  许多地产公司的负债率在70%以上,乃至空手套白狼,很容易产生资金链断裂的危机。据统计,上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。2008年,在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下, 高负债率、低现金流让开发商如坐针毡,因为沉淀在房地上的钱,风险正在加大。有的开发商囤积的土地5年也开发不完,开发资金的缺口5分之3。根据规定,土地两年不开发就将被无偿收回。可是,贷款的门被关闭了,由于全球的股市都在大跌,上市融资的路子也不通了。开发商看似完美的资金链顷刻断裂了。
  正常的融资渠道被封闭后,有的开发商无奈之下只能选择民间借贷,民间借贷的资金成本非常之高,年利率可达30%。不借肯定死,借了只是死的晚一些而已。所以此路不通。
  “逆水行舟,不进则退”。房价只要几个月不涨或盘整,“待购首套自住房者”就不买,炒家就提前来与开发商抢跑道。
  有价无市拖得越久,资金压力也就越大。一看势头不好,建筑公司就要求开发商按进度支付工程款了,钢材、水泥等原材料企业就要求带现金提货了,买者就不肯买期房了。土地2年没用,政府就要来收地了。
  最头痛的是银行要来讨钱了。银行贷款有期限,开发商卖不出房子就会导致银行不良贷款上升,银行不良贷款超标就会导致分行长下台,所以分行长就急死了!你不降价就按照抵押收房去拍卖,那样损失更大。开发商不敢得罪“钱老爷”,所以不得不降价。
  销售委靡使销售回款计划落空。开发商要想加快销售速度,小降房价不能解决问题,唯一的活路只有大降房价。虽然大降房价使开发商少赚了许多钱,但还是有赚头,还是活路。不降房价就要走民间借高利贷的死路。死路当然比少赚更可怕。不卖跳楼价,就要人跳楼。所以最终还是要走大降房价的唯一活路。几经劫后余生的万科最精灵,表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样,不想死的开发商会争先恐后地降价卖房,拿到现金,以解燃眉之急。


  8.高房价使人才外流,误国不浅。为了科技救国,喧宾夺主的开发商要归位。


  中国大城市的房价特别高。投资和投机者炒高楼价,普通老百姓望楼兴叹。按美国商务部公布的数据,2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积可能大于100平米 = 可能每平米在1.5万人民币元左右,而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2007年秋,在我们的一线城市二等地段,用151万只能买到建筑面积100平米的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。美国的人均收入是中国的几倍?美国有强大的社会保障,健全的福利,我们不如。说明:我们是第三世界国家的收入,房子却是发达国家的价格。就这么低的房价人家都次贷危机了!房价都下跌了!
  发达国家的支柱产业是高科技。我们的支柱产业是低附加值,低科技含量的房地产业,对其它产业产生非常严重挤出效应,综合国力如何提高?中国的希望何在?大家难道都没了爱国心和民族责任感?
  大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日,全国政协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题:“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭,现在高校青年教师的收入与房价差距太大,根本买不起房。”“我现在很担忧这个,这样下去会导致青年人才流失。” 胡润百富榜上的十大富豪,有八个来自房地产业,这正常吗?假如科技第一生产力地位被房地产业喧宾夺主了,房地产业就破坏了人才强国战略的实施,这个祸就闯大了。
  从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数,假如房价再涨一倍的话,房价收入比为30 / 收入的0.5用于买房 = 留学生回国后干60年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。那么有几人愿意回国效力?
  我们这一代人失去理想和梦想,把目光都投到了房子上,整天为还贷而赖活着而忽略了创造和再生产,中国人还有多少希望呢?当国家缺乏竞争力,失去现有的发展势头的时候,涨得再高的房价必定将跌下来!
  难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果:农村综合痛苦指数比城里高,有点本事的,有点文凭的,有点钱的都要进城,结果到处是“老幼村”、“穷人村”。
  如果房价再涨一倍的话,大陆买一大套房子需60年,在台弯只需15年上下,如何加快祖国统一的步伐?
  从建设部改为住房与城乡建设部就知道,房价问题已经成为一个正俯很关心的正治民生问题。
  总之,房价再上涨对国家来说是得不偿失,后果严重。高房价后患无穷,误国不浅。为了救国,房价必降。房价与国际接轨是大势所趋,历史必然。


  9.炒民生不得民心,房熊市后可能十几年不回头,开发商今后的日子将不好过


  开发商是唯心主义者,因为开发商最爱讲:“房价是由需求决定的,而刚需是很大的”。 “钱袋”(有效购房能力)决定“脑袋”(购房需求),钱袋子属于物质,具有刚性,没有“硬通币”的人有买房的想法,他的需求只是一种想法,是软性的。也就是说,房价不是由需求决定的,是由需求(思想)背后的钱袋子(物质)决定的。钱袋里只有30万,每月只收入3000元,需要结婚买房,一点刚性也显示不出来。大多数老百姓首付能力在50万以下, 每年最大还贷能力在5万元以下,过了这二条线,吃“钢枪子”也出不来“刚性”。
  需求透支,财力不济,钱袋子被掏过和钱袋子较瘪的人,要鼓起来至少需要5年。“待购首套自住房者”大多买不起130万的新房了。新房5年上涨90万,5年里谁家工资增加了90万?
  房价上涨需要“可爱的刚需”去冲锋,开发商却天天在大量地消灭“可怜的上帝”。在2005一套50万时就“刚需”,自有30万缺口20万。到2007年一套130万时变“弱需”,自有50万缺口80万。3年再涨1倍到260万时变“无需”,无可奈何之需,自有90万缺口170万。其实,房市里没有真正的刚需,买不起时可以先租房,不用睡在街上啊。
  只有使用权没有土地所有权的房子,离开了炒作,这堆钢筋水泥能值几个钱?大米和饮用水是生活必需品,比房子更加有刚需。如果作为炒作品,价格炒高5倍,就会炒出很大的社会问题来。房子是生活必需品,如果长久地作为炒作品,也会炒出很大的社会问题来。
  房价上涨中,一工薪族2005年缺30万,2007年缺80万。劳动年数越长越买不起房,再涨10年,就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了,社会怎么和谐、发展和稳定?所以,炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个大趋势,只要看各国就知道了。市场经济国家炒风已盛行100年,炒股,炒商品期货,炒外汇….. 炒这炒那,就是不应该炒民生!有许多法规使你炒不动房。如果你说人家也可炒房,那是以前,现在人家房价收入比只是6倍的上下,如果还在炒房,房价收入比就会超过10倍。
  2008年3月两会报告说:“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。2008年国务院常务会议工作要点指出:“依法查处闲置囤积土地、房源问题,严厉打击炒地炒房等违法违规行为。”这说明,房地产作为一个经济行业,很不幸地卷入了正治,炒房犯法行为已危及民生了,影响正俯的威信了。炒股不会危及民生,不会危及正权,有利融资发展生产,于是有些资金会被引导到股市去。
  房市与股市的最大区别是:股市因为流通性好,有利于国民经济,股熊市最多5年。如果炒股被套了,换股后捂着不动,5年里会解套。房市流通性差,炒房是炒民生,房熊市后可能十几年不回头,你不信?日本一跌就是17年,趴倒后到现在一直就没有回头再涨过。如果是那样,被套牢的人(包括开发商)要解套就遥遥无期了。你捂着不动,17年里不一定会解套,17年后是破房了。所以,炒股被套就捂,炒房被套应该抛!


  10.房市已在2008年见到大顶,短期内再大涨,开发商就会死得更快更难看。


  珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价就象太阳,有日出必有日落。房价股价就象海水,有潮起必有潮落。
  “多行不义必自毙”,坑害买家迟早会被“上帝”(消费者)惩罚的,不孝敬“衣食父母”的商家最终倒闭的还少吗?房价还不够高吗?不顾后果就让它再涨一倍吧,上帝没有睡觉呢,跑得越快死得越早。
  某市2008年房价如果继续上涨的话,几个月里入市的“解放军”需要6万人。因为几个月的调控和利空频传造成4万套新房和二手房在待售,加上新近将有1万套新房封顶,如果大涨会挂出获利盘1万套。你炒过股的话,就容易理解了。一个股在9.01元的卖盘上挂了4万股,在9.02元的卖盘上挂了1万股,随后在9.03元的卖盘上挂了1万股。吃掉这6万股才会上涨到9.04元。
  目前房市的调控真抓实干,风险已大,利空满天飞,恐慌气氛弥漫,广深跌势明显。围城外的人不想进去,大家都明白逆势者亡,顺势者生的道理,大多听人说过“新手死于大顶,老手死于熊市抢反弹”和“熊市不言底”的股言。围城里的人想出来,开发商为还贷要套现,套牢的想割肉,保本的要吐鸡肋,获利的要落袋为安。见横盘要提前杀出,见小跌要尽早杀出,见涨当作回光返照也要杀出,每一次反弹都是杀出的良机。
  “房市没有活雷锋”。明摆着有6万套等候在哪里,谁有一呼百应,扭转乾坤的帅才,让6万个“唯利是图”的投资投机者在短时间里发扬“宁套自己百万,不亏他人几万”的舍身救人的精神跳入冰水中,一起动手先把这6万人救上岸?
  “锦上添花追涨,落井下石杀跌”永远是市场的本性。9.01元的几万卖盘老挂着不怎么动,就说明大势不妙,9元、8.99元的杀跌盘就争先恐后地挂出来了,跌势就更加明显,排队追涨“凑热闹”的人就不见了,围着“看热闹”的人就越来越多了,卖者就要杀跌“瞎胡闹”了。
  即使真有6万个不怕套的投资投机型的“解放军”来了,那也是回光返照,拉高出货,那也是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶。楼市盘子太大了,参与的人太多了,没有真正说了算的大庄家,一旦下跌,就象大堤决口,卖盘凶猛涌出,谁来组织众人去堵住决堤大口?
  在股市,溜得最早的跑得最快的是大庄家,跑得无影无踪。在房市,溜得最早的跑得最快的不是开发商,跑得了和尚跑不了庙。不信的人到工地去看一下和尚和庙有没有跑掉。

乱七八糟

就要开始实习,估计要开始一段看人脸色的日子了,时刻提醒自己要学会忍。

前天去KTV,实在是太久没有唱,就快唱不来了,惊喜是最后唱的《情歌王》,这么high的歌竟然不知道,落伍了……

玩了一次跟车,惊险刺激,好玩,从莘庄到恒隆,莘沪立交--内环--延安路高架,老天保佑没有跟丢,没有出事,rp

祝福周围发生的一切,学会坚强,在泪水之后就站起来吧,把不愉快的放下,相信自己的影响力,尝试感染那些在低谷徘徊的心,哪怕只有一点点温暖,也会被感觉到的,化身为阳光,把隐藏其中的彩虹挂在你所牵挂的人的心中。一切都会好的。pray

222

2008年7月4日凌晨2:22,看完《天使爱美丽》,纪念此刻的好心情。

新业务

近来弄了两个新的电子产品:多普达智能机一个,Netgear637无线路由器,晚上无聊,胡思乱想:

1.话说这款智能机,带了gps模块,从此不用怕迷路了。可是一个人用有点浪费资源之嫌,于是:大家要是出门在外,要是一不小心迷路了,欢迎来找patic迷路指引,patic,带你回家。丢掉了迷路的烦恼,您可以快乐的沉浸在忘我的自由中。再不用担心被拐卖后回家难的问题,大家注意了,为了庆祝开业,前100名特约用户提供拐卖报警业务,您被拐卖,我来报警!!!名额有限,欲定从速。资费:XXX元/次(注,男女资费不一,视路痴程度,卖相,路程远近而定)

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